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林芸生 | 2nd Mar 2008 | 普通時評 | (264 Reads)

為了刺激酒店房間供應,紓緩土地資源限制對旅業長遠發展的桎梏,政府正可從中扮演協調者的角色,以政策提供有利整體經濟發展的誘因。政府是次推出酒店用地,相關的賣地收益料會因而減少,然而,此舉倘可吸引每年逾千萬的「入境不過夜旅客」在港多留幾天的話,即可為本港經濟就業帶來難以估量的回報,同時,亦符合「為民創富」的仁政之道。

2008-03-01 

政府昨日公布零八至零九年度勾地表,其中較為業界所關注的,是新增的十幅「限作酒店發展」用地。我們希望這些酒店用地推出後,不但可為本港吸引高端豪客,同時亦能為中低消費遊客提供更多價廉物美的旅遊客房。

自零三年以來,每年訪港遊客人次屢創新高,迅猛飆升的遊客數字中,反映了本港旅遊業的亮麗前景,也同時帶出了長遠發展中的隱憂。據旅發局數字,零六年全年訪港遊客人次約為二千五百二十五萬人;二零零七年,上述數字已增長到二千八百一十七萬,增幅達百分之十一點六。與此同時,全港酒店房間數目卻僅由四萬七千一百二十八間增至五萬一千五百零五間,增幅約百分之七。上述數字反映本港酒店房間的增長速度實已落後於旅客增長,受此影響,酒店租金高企、客滿為患,比諸零六年,零七年訪港的「過夜旅客」比例呈下降之勢。

土地資源有限,向為本港經濟發展的主要障礙之一,商家傾向興建回報較高的商住物業,亦屬經營中的合理判斷,然而環顧商業旅遊區內動輒上千,甚至高達數千元一夜的酒店房租,倘使遊客因而卻步的話,卻也實非香港之福。

為了刺激酒店房間供應,紓緩土地資源限制對旅業長遠發展的桎梏,政府正可從中扮演協調者的角色,以政策提供有利整體經濟發展的誘因。政府是次推出酒店用地,相關的賣地收益料會因而減少,僅以勾地表中的前北角邨西部地皮為例,據測量師初步估算,該地皮倘作住宅發展,樓面呎價應可超過一萬元,用作興建酒店,卻只能為庫房帶來每平方呎樓面五、六千元的賣地收益。然而,此舉倘可吸引每年逾千萬的「入境不過夜旅客」在港多留幾天的話,即可為本港經濟就業帶來難以估量的回報,同時,亦符合「為民創富」的仁政之道。

比照本港每日近十萬的遊客人數及其強勁增長,我們甚至可作大膽推論:因這些酒店用地而額外促成的萬多個酒店房間,長遠仍是不敷應用。

值得補充的是,本港旅業又可劃分為兩個市場:其一是以商務旅客為代表的高端市場;其二是以觀光旅客(特別是內地遊客)為主流的中低端市場。因酒店租金昂貴而卻步香江的,大抵出於後者,然而長江之大,在其不擇細流,香港作為一個國際都會,理應展現出應有的包容力,在吸引高端遊客的同時,讓那些消費能力相對較低的遊客都有機會在此住上幾日,使他們更深入地遊覽、認識香港。只可惜,以背囊客為對象的賓館房間數目,卻僅由零六年的四千六百一十八間微增至五千零六十八間。鑑此,政府是否也該考慮提供誘因,如簡化申請、降低牌費等,來刺激賓館房間的供應?


[5] Re: Maisy
Maisy :
建酒店真是急不容緩,不過最好注意服務水準,有口碑,遊客才肯花錢入住,久不久辦一些優惠本港居民的飲食消費,對大家都好:p

是的,不用很豪,但一定要乾淨有禮。

林芸生
[引用] | 作者 林芸生 | 10th Mar 2008 | [舉報垃圾留言]

[4]

澳門越建越多酒店,但旅客平均過夜日數只一點幾晚,而長遠來看周邊地區相繼開賭,澳門吸引遊客的本錢將漸降。
"客滿為患"不如分點給澳門emotion,可以兩地發揮區域優勢,先去香港玩,然後來澳賭,賭到天昏地暗就過夜。

Gary
[引用] | 作者 Gary | 4th Mar 2008 | [舉報垃圾留言]

[3]

建酒店真是急不容緩,不過最好注意服務水準,有口碑,遊客才肯花錢入住,久不久辦一些優惠本港居民的飲食消費,對大家都好:p

Maisy
[引用] | 作者 Maisy | 4th Mar 2008 | [舉報垃圾留言]

[2] Re: 過內人
過內人 :
以前酒店用地可以從商業地或者住宅地起,但前者增值地更高;後者都比酒店回水更快。之前好似仲有發展商用酒店則當住宅賣。
多o地酒店都好,有時本地人都需要酒店住房的。

應該是一件好事。


[引用] | 作者 芸生 | 3rd Mar 2008 | [舉報垃圾留言]

[1]

以前酒店用地可以從商業地或者住宅地起,但前者增值地更高;後者都比酒店回水更快。之前好似仲有發展商用酒店則當住宅賣。

多o地酒店都好,有時本地人都需要酒店住房的。


[引用] | 作者 過內人 | 3rd Mar 2008 | [舉報垃圾留言]