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林芸生 | 19th Apr 2008 | 普通時評 | (271 Reads)

本港樓市經歷去年末的迅猛飆升後,近月呈現交投放緩、樓價下調之勢。其中雖有經金局勢未明的心理影響,然而回到最基本的供求面,未來幾年本港的新樓供應仍是求過於供,再加上低利率、高租金、高通脹等因素催谷,只待經濟局勢轉趨明朗,本港樓價很可能催生另一波升浪。

2008-04-19 

運輸及房屋局數據顯示,今年首季私樓動工及落成量僅為三百及一千伙,比去年同期分別下跌百分之七十三及百分之五十六點五,同創九七年來新低。上述的驚人數字,理應對港府作出警醒———檢討現行的賣地政策,已成為政府刻不容緩的一大要務。

觀乎上季本港私樓落成與動工量之低迷,自會令人想起零二年港府推出的樓宇政策。為了挽救金融風暴後樓市的連年跌勢,時任房屋及規劃地政局局長孫明揚推出了人稱「孫九招」的救市政策,希望透過減少土地供應和政府退出市場等方法催挺樓市。其中影響最深遠的一招,便是以勾地制度取代定期拍賣土地的制度。

針對當年瘋狂下跌的樓市,「孫九招」無疑發揮了強大的支撐作用,挨過零三年沙士一役後,本港樓價即趨穩定。然而時移勢易,在近幾年經濟向好的勢頭下,本港新婚數字回升,瑞銀房地產部數據顯示,每年平均新增家庭數目達三萬六千個。即使保守地將業界所提供的數字打個七折,仍與最新的私樓落成量形成強烈對比 。

與此同時,因「孫九招」的後續影響,發展商勾地困難,土地供應難以配合市場需求而增加。有見及此,持地在手的發展商為了挺高售價,紛紛放慢建樓速度,及以「擠牙膏」的形式推出新盤,造就零二年後的新樓供應量按年遞減,新盤「買少見少」。

本港樓市經歷去年末的迅猛飆升後,近月呈現交投放緩、樓價下調之勢。其中雖有經金局勢未明的心理影響,然而回到最基本的供求面,未來幾年本港的新樓供應仍是求過於供,再加上低利率、高租金、高通脹等因素催谷,只待經濟局勢轉趨明朗,本港樓價很可能催生另一波升浪。再看看發展商囤地、囤樓的做法,更可見地產業界亦普遍看好港樓後市,期待善價而沽。

過往的經驗告訴我們,樓價的起伏足以左右本港整體經濟表現。樓價穩步向上,當可推動經濟繁榮;因供求失衡而產生的樓市泡沫,卻會造成樓價急升驟降,對整體經濟造成巨大打擊。

回歸以來,特區政府已對本港土地供應擁有更大的主導權,然而以土地供應穩定樓宇供應與樓價走勢,卻不是件一蹴可就的事。即使港府增加土地供應量,仍須待二至五年的建築期方可達成住屋數量增長。零八年首季私樓動工及落成量急劇下滑的數字,已向港府敲響警報,為了未來樓市的平穩發展,港府理應及時作出反應:其一、是檢討在現有的制度之下,是否可以放寬勾地條件,適量增加土地供應;其二、對於業界提出的恢復定期賣地,政府亦可置於考慮之列,多與業界聯絡探討,循多方面作研究,設法穩定土地供應。


[4] Re: 帕拉汀
帕拉汀 :
我覺得所謂供應斷層都不過是地產商炒作,如果將這麼缺地的,那為何政府勾地表還有這麼多地未勾出.好像屯門西鐵站06年要收回之後,到現在都無人問津.

勾地叫價太高,而欠透明度,使發展商望而卻步。

林芸生
[引用] | 作者 林芸生 | 13th May 2008 | [舉報垃圾留言]

[3]

我覺得所謂供應斷層都不過是地產商炒作,如果將這麼缺地的,那為何政府勾地表還有這麼多地未勾出.好像屯門西鐵站06年要收回之後,到現在都無人問津.

帕拉汀
[引用] | 作者 帕拉汀 | 10th May 2008 | [舉報垃圾留言]

[2] Re: Dozy
Dozy :
看過一篇文章,今年新樓落成量只有一萬多,比一般要求兩萬多少了一半。其實勾地唔好咁難就好好多了。

供不應求,樓市大升只是遲早的問題。

林芸生
[引用] | 作者 林芸生 | 28th Apr 2008 | [舉報垃圾留言]

[1]

看過一篇文章,今年新樓落成量只有一萬多,比一般要求兩萬多少了一半。其實勾地唔好咁難就好好多了。

Dozy
[引用] | 作者 Dozy | 24th Apr 2008 | [舉報垃圾留言]