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林芸生 | 9th Jul 2007 | 精選時評 | (639 Reads)

遙想香港政府參與興建住屋,始於一九五三年的石硤尾寮屋大火。為了安置大火後無家可歸的災民,也為了長遠解決二戰後人口激增所帶來的住屋不足問題,香港政府開始興建公共房屋。一九七六年,為了鼓勵中下層家庭自置居所,政府推出了「居者有其屋計劃」。

 

圖:1952年的石硤尾大火後,港英政府始建公共住屋。

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圖:火後重建的石硤尾村,是香港最早期的公共房屋之一。 

遙想居屋三十載 展望住屋新政策

2007-07-07

特首曾蔭權前日在回應立會議員發問時表示政府不會復建居屋,此言一出,頓使房委會將推出發售的貨尾居屋單位成了香港史上最後幾批居屋單位,而港人爭相認購居屋的景象,亦將成為歷史的一幕,隱沒於市民的集體回憶之中。

遙想香港政府參與興建住屋,始於一九五三年的石硤尾寮屋大火。為了安置大火後無家可歸的災民,也為了長遠解決二戰後人口激增所帶來的住屋不足問題,香港政府開始興建公共房屋。一九七六年,為了鼓勵中下層家庭自置居所,政府推出了「居者有其屋計劃」。

後來,免地價的居屋單位成了中低收入市民置業的理想選擇。由七八年推出的第一期八千四百個居屋單位,接獲了三萬六千張申請表;到早前復售啟德花園時所錄得的十五倍超額認購,皆可見居屋單位對港人的強大吸引力。

二零零二年末,為了挽救泡沫爆破後的樓市,政府宣布停建及停售居屋,直至零七年經濟大致恢復時,才開始復售居屋貨尾。特首日前的發言,顯示了今屆政府房屋政策的新方針,就是以「其他資助方法」代替居屋,避免干預市場。然而,除繼續保持公屋發展計劃外,如何透過「其他方法」長遠解決由居屋所代表的中下階層自購住屋問題,卻是放在新一屆特區政府面前一個頗為嚴峻的考驗。

自零三年末經濟復蘇以來,香港樓市循「豪宅」與「中下價樓」兩個方向發展,兩者間的差價越走越遠。目前香港政府所面對的,基本上已是兩個完全分離的樓宇市場。豪宅市場內的買賣者都是富裕階層,承擔風險的能力較高。但對中下價樓的買家而言,一個住屋單位,可能已是他們一生中最主要的財產,而購置中下價樓的市民,亦佔了置業人口中的絕大部分。可見如何在取消居屋後穩定中下價樓宇的供應與價格,不單只是個市場問題,同時也是個民生問題。

除此之外,特首曾蔭權在接受海外媒體訪問時表示,香港要增強作為國際金融中心的競爭力,將來須擁有一千萬人口。可以想像,在那額外的三百多萬人口中,必然有不少來自世界各地的移民。政府雖說會盡量爭取高知識、高競爭力的人才來港,但初來甫到的專才們,也極少能負擔得起價比天高的豪宅單位。外來移民的住屋需求,將使香港中下價樓宇的需求更形殷切。

面對民生住屋的關鍵問題,政府實應高瞻遠矚,及早規劃,在土地發展與舊區重建的過程中設法鼓勵發展商,使其在興建利潤豐厚的豪宅之餘,也根據普羅百姓的需要興建適量的中小型住宅,使未來的新舊港人都可安居樂業,避免因住屋短缺而引致另一次樓市泡沫。


[4] Re:
wingwing :
石硤尾寮屋大火, 爸爸以前成日都講呀 !不過我都未出細 !

只因wingwing年紀小。


[引用] | 作者 芸生 | 12th Jul 2007 | [舉報垃圾留言]

[3]

石硤尾寮屋大火, 爸爸以前成日都講呀 !
不過我都未出細 !


[引用] | 作者 wingwing | 12th Jul 2007 | [舉報垃圾留言]

[2] Re:
Gary :
樓價是世界各地的迷,也是貧富懸殊的主要原因。

這是市場橫行的果,人類逃不了的。


[引用] | 作者 芸生 | 11th Jul 2007 | [舉報垃圾留言]

[1]

樓價是世界各地的迷,也是貧富懸殊的主要原因。


[引用] | 作者 Gary | 10th Jul 2007 | [舉報垃圾留言]