香港新浪網 MySinaBlog
« 上一篇 | 下一篇 »
林芸生 | 5th Dec 2007 | 精選時評 | (311 Reads)

僅以股市表現作比較,一九九七年底,恒指徘徊一萬點上下,總市值約三萬多億港元;時至二零零七年底,港股已一度攀越三萬點,總市值逾二十萬億。相對本港股市而言,整體樓價大幅落後。土地註冊處昨日公布最新數據,顯示十一月份住宅樓宇買賣合約共一萬五千七百多份,較十月份升近四成,比去年同期升一點二倍,足證本港樓市轉熱之勢。

再加上美聯儲連番減息,聯繫匯率制度下的香港勢需跟隨調低息口。而且經濟向好之際,租金上升,港府連年減免差餉,令一眾供樓業主得享低息、低差餉、高租金回報的三重優惠。

 2007-12-05

 近日股市牛皮,市場焦點漸轉樓市。周一,美林、花旗、瑞銀等機構「大合奏」唱好樓市,其中樂觀如美林者,大膽預測零九年底整體住宅樓價上升百分之五十。近期於股市頻奏凱歌的「四叔」李兆基亦加入唱團,估計明年樓價上升百分之二十。昨日,物業顧問戴德梁行發表分析,預計明年樓價很大機會「重返九七年水平」。此際,一眾業主與準業主心中難免有個問號:到底此起彼落於樓市間的一片唱好聲,有無實現的可能?

僅以股市表現作比較,一九九七年底,恒指徘徊一萬點上下,總市值約三萬多億港元;時至二零零七年底,港股已一度攀越三萬點,總市值逾二十萬億。傳統觀念認為,股價與樓價二者一般會呈聯動,然而相對本港股市而言,雖然豪宅早已回到「九七」,但整體樓價仍大幅落後。所以,市民在股市獲利後轉戰樓市,應屬合理。土地註冊處昨日公布最新數據,顯示十一月份住宅樓宇買賣合約共一萬五千七百多份,較十月份升近四成,比去年同期升一點二倍,足證本港樓市轉熱之勢。

再加上美聯儲連番減息,聯繫匯率制度下的香港勢需跟隨調低息口。而且經濟向好之際,租金上升,港府連年減免差餉,令一眾供樓業主得享低息、低差餉、高租金回報的三重優惠。種種有利因素共存,判斷整體樓價重返九七水平是有根據的。

在市場因素作用之下,資產升值,樓市造好,也是經濟全面復蘇的反映,只是為長遠計,我們更希望樓市平穩發展,保持理性,以免炒到癲,引起大起大落、風險加劇。

樓價上揚猶如一場盛宴,回想九七前樓價飆升,投資者爭啖「美食」,直至進入非理性亢奮的狀態,終於造成盛宴後杯盤狼藉的頹態。結果,經歷了整整十年「休養」,才有望重見家鄉。如今,樓市似乎又在醞釀盛宴,投資者實應汲取十年前的教訓,衡量自己的承受能力,知所行止。食飽了,就要停一停,休養生息,才可「長食長有」,穩步發展,才會避免重蹈泡沫爆破的覆轍。

戴德梁行的分析指出,促使樓價飆升的主因之一,是新樓落成量有限,導致供應短缺。近年來亦時聞發展商「餓地」,抱怨勾地困難。為了配合市場需求,促進樓市健康發展,政府是否可以考慮適量地增加土地供應?

當然,樓價處升軌之中,中下階層的住屋問題更應引起政府與社會共同關注。昨日就有調查顯示,八成市民認為現時樓價偏高,逾六成贊成復建居屋。其實,停建居屋是當年多方反覆研究的結論,旨在規範政府在樓市中的角色,現時復建居屋,也不是必然選擇。至於政府如何推出其他更有加有效的政策,協助中下階層置業,卻是一個不容忽視的民生問題。

本文被有線電視《社評摘要》引用


[9] Re: Abrams
Abrams :
林芸生 :chuan :中產年青人的窩在哪?未有樓的人,現在節衣縮食都要買啦。否則等到炒作成風時,又要做無殼窩牛了!

對於中產,上車實在不難,因為發展商實在給予很多不同的付款方法。只要供得起,就不怕上不了車,考慮的只是那一個樓盤較適合而已。

認同,等到炒作成風時才發覺有必要買樓,就太遲了。


[引用] | 作者 芸生 | 14th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[8] Re: 芸生
芸生 :
Gary :香港還有廉租屋?

廉租屋一向都有,本地人一般稱之為屋邨,文中提及的「居屋」全稱「居者有其屋」,是政府推出的免地價廉售房屋,零二年為救樓市宣佈停建及停售,零七年復售貨尾,但暫時不會復建。

明白,謝解答。


[引用] | 作者 Gary | 11th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[7] Re: 林芸生
林芸生 :
chuan :
中產年青人的窩在哪?
未有樓的人,現在節衣縮食都要買啦。否則等到炒作成風時,又要做無殼窩牛了!

對於中產,上車實在不難,因為發展商實在給予很多不同的付款方法。只要供得起,就不怕上不了車,考慮的只是那一個樓盤較適合而已。

Abrams
[引用] | 作者 Abrams | 11th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[6] Re: Gary
Gary :
香港還有廉租屋?

廉租屋一向都有,本地人一般稱之為屋邨,文中提及的「居屋」全稱「居者有其屋」,是政府推出的免地價廉售房屋,零二年為救樓市宣佈停建及停售,零七年復售貨尾,但暫時不會復建。


[引用] | 作者 芸生 | 9th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[5]

香港還有廉租屋?


[引用] | 作者 Gary | 8th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[4] Re: 文風
文風 :
只怕很多人已忘了當年的慘痛教訓,急功近利之風仍盛行得緊呢!

急功近利不可怕,急功近利加奮不顧身才是恐怖呢!


[引用] | 作者 芸生 | 7th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[3]

只怕很多人已忘了當年的慘痛教訓,急功近利之風仍盛行得緊呢!


[引用] | 作者 文風 | 6th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[2] Re: chuan
chuan :
中產年青人的窩在哪?

未有樓的人,現在節衣縮食都要買啦。否則等到炒作成風時,又要做無殼窩牛了!

林芸生
[引用] | 作者 林芸生 | 6th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]

[1]

中產年青人的窩在哪?


[引用] | 作者 chuan | 6th Dec 2007 | [舉報垃圾留言]