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林芸生 | 24th Jan 2008 | 精選時評 | (294 Reads)

港股走向雖未明朗,但美聯儲減息歪打正着,利好本港樓市卻是可以預見的。緊隨美國減息,本港各大銀行昨日紛告降低按揭利率至三點一厘上下,相比起百分之三點八的通脹率,負按揭利率駕臨香江。港樓「封盤效應」迅即湧現,此因通脹加劇、股市飄搖之際,樓市料成資金的避風港與市民抗通脹的佳選。再加上租金高企、港府連年減免差餉,鞏固本港樓市短期強勢,樓價超越九七水平,似是指日可待。

2008-01-24 

美國經濟告急,掀動環球股市驚濤駭浪,為挽狂瀾於既倒,美聯儲前晚急告減息四分三厘,受美聯儲「隔山挺牛」影響,本港最為受惠的未必是股市,而是樓市。

受累次按風暴,美國大選年經濟不敗的神話已然破滅。上周五,美國總統布殊大灑一千四百五十億美元退稅,但投資市場並不領情,成效不彰;前晚,美聯儲減息接踵而至,美股跌幅旋即收窄,注水初見成效。

現時美國市場活像一口瀕涸熱鍋,華府一路注水,熱鍋一路蒸發。然而注水終有盡時,要想徹底拯救花旗國的熱鍋,華府注水除了要急、要快外,更有必要釜底抽薪,將水灑到鍋底的火頭上。

端視港股動態,昨日在外圍帶動下狂升二千三百三十二點,創出歷來最大升市,尤甚於八月二十日的「港股直通車效應」,一時之間,次按陰霾似已消失得無影無蹤。只是瞬間亢奮過後,我們還須看清現實:美聯儲今次減息,雖可視為環球市場恐慌下的及時甘霖,然其減息幅度之大,亦等同向外界揭示美方經濟狀況的嚴峻。港股後市的真正走向,還要看白宮的救市「組合拳」,是否真能化解樓市、按揭市場、銀行系統,以至整體經濟的危機。再加上中美、中歐貿易摩擦頻頻,內地加大宏調力度,通脹升溫,人民幣升壓日增,種種不明朗因素籠罩下,港股至今仍是今日不知明日事。

《孫子兵法》曰:「以正合,以奇勝。」退稅、減息等「正路招式」既已使出,緊接下來,白宮又會出何奇招制勝?聯儲局有言在先:「此次不太可能是最後一次減息。」鑑此,市場普遍預測美聯儲將於下周再次減息。本港的投資者們,不妨拭目靜觀其變。

港股走向雖未明朗,但美聯儲減息歪打正着,利好本港樓市卻是可以預見的。緊隨美國減息,本港各大銀行昨日紛告降低按揭利率至三點一厘上下,相比起百分之三點八的通脹率,負按揭利率駕臨香江。港樓「封盤效應」迅即湧現,此因通脹加劇、股市飄搖之際,樓市料成資金的避風港與市民抗通脹的佳選。再加上租金高企、港府連年減免差餉,鞏固本港樓市短期強勢,樓價超越九七水平,似是指日可待。而本港樓市中長期的主要隱憂,亦在美方經濟衰退,只是相對股市而言,美國經濟陰晴對本港樓市的影響相形間接。

當然,市民亦不可無視上述隱憂。香港是一個資金進出自由的城市,國際游資漲退難測,觀乎次按陰霾籠罩之下,港股升跌幅度更甚於原產次按的美歐市場,便是一個強而有力的佐證。目前,樓市市況雖曰大好,市民買樓之前,仍須充分衡量自己的供款能力,畢竟世事難測,驟雨急降之時,有防守能力與無防守能力的投資者間,是有很大分別的。

本文被電視新聞《社評摘要》引用


[8] Re: Gary
Gary :
樓市暢旺不知熟好熟壞,股市今年暢旺與否還未明朗,負資產亦不見得只有壞處...

好玄......


[引用] | 作者 芸生 | 30th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]

[7]

樓市暢旺不知熟好熟壞,股市今年暢旺與否還未明朗,負資產亦不見得只有壞處...


[引用] | 作者 Gary | 29th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]

[6] Re: 莊尼芬洛夫斯基
莊尼芬洛夫斯基 :
個人認為現在不是樓市入市時期﹐即使樓價上昇也只不過是小陽春﹐悲觀點說﹐個人估計今年香港將出現股災...

這個也不是沒可能,但未免太悲觀了吧。

林芸生
[引用] | 作者 林芸生 | 26th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]

[5]

個人認為現在不是樓市入市時期﹐即使樓價上昇也只不過是小陽春﹐悲觀點說﹐個人估計今年香港將出現股災...

莊尼芬洛夫斯基
[引用] | 作者 莊尼芬洛夫斯基 | 25th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]

[4]

長空兄:

你沒有圯人憂天,美減息如飲鳩止渴,滯脤早已擺在面前。

據觀察,內地廠家的生意也愈來愈難做了。


[引用] | 作者 芸生 | 25th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]

[3]

芸生賢兄:
美國採取極度寬鬆(甚至是放任)的貨幣政策救市,勢必引發高流動性(liquidity)問題;假如不幸救市失敗,經濟衰退,美元資產不再吸引,各國減少持有美元資產,將導致美國難以融資其雙赤,這可能發生最壞的情況:滯脹。

美國的經濟痛楚必然出口至出口型經濟如中國、日本、香港等等,發展中經濟亦不免因這全球性最大的主顧減少消費而受害。觀乎歐洲近年的經濟表現,也許未能及時代替美國的經濟地位(雖然近年歐羅持續強勢)。到時只能看現時增長最快的中、印,其經濟活力能否力挽狂瀾。

希望以上所說的都是圯人憂天……

長空無二
[引用] | 作者 長空無二 | 24th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]

[2] Re: Todd
Todd :
我都有D擔心...
不過,起碼我同芸生你一樣,供樓平左D! =)

個人認為目前樓市尚未形成泡沫,不過應抱待價而沽的心態,當樓價升得太離譜時,無論投資自住都應將其沽出。

林芸生
[引用] | 作者 林芸生 | 24th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]

[1]

我都有D擔心...

不過,起碼我同芸生你一樣,供樓平左D! =)

Todd
[引用] | 作者 Todd | 24th Jan 2008 | [舉報垃圾留言]